Výstavba obchodních a zábavních center zasáhla regiony Ukrajiny

• Datum: 04.12.2012
• Průmyslový obor:
  Stavebnictví a stavební materiály
  Investiční celky
• Zahraniční kancelář CzechTrade: CzechTrade Kiev
• Teritoriální zaměření:
   Ukrajina

 V období krize investoři přehodnotili svůj vztah k místnímu trhu nemovitostí a pohledy na geografii investic. Výstavba obytných domů a kancelářských prostor ztratila na svém významu a investice do stavebnictví se přemístily z Kyjeva do velkých regionálních měst. V současné době slibuje rychlou návratnost investic místní segment obchodních nemovitostí právě ve městech mimo metropoli.  

Regionální města s počtem obyvatel přes milion (Oděsa, Dněpropetrovsk, Charkov, Lvov, Doněck) a několik dalších menších měst se dostala do centra pozornosti investorů. V období 2007 až 2012 bylo do nových nákupních a zábavních středisek v regionech investováno cca 600 mil. USD. Náklady na zřízení 1 м² činí v regionálních městech cca 1 tis. USD, což je srovnatelné s náklady na výstavbu nákupních a zábavních center ve Východní Evropě. Podíl cizích investorů na těchto stavebních aktivitách je však téměř zanedbatelný, jelikož nedokážou hrát dle tradičních místních pravidel  - nerozdávají úplatky úředníkům, nepohrávají si s dvojím účetnictvím etc. Z toho důvodu se zajímají mezinárodní společnosti o nákup již postavených objektů, aby touto cestou minimalizovaly rizika při investování velkých částek.

Průměrná lhůta návratnosti projektu při sazbě nájemného od $ 45 za 1 м² činí v ukrajinských městech s počtem obyvatel přes milion  - pět let, v oblastních centrech – kolem sedmi let, což je dvakrát rychlejší, než v zemích Západní a Střední Evropy.

Přes poměrně vysoké tempo stavebních prací Ukrajina stále zaostává za středoevropskými státy v poměru obchodní plochy na 1 tis. obyvatel. Podle údajů mezinárodní marketingové společnosti GfK připadá v Polsku na 1 tis. obyvatel 850 м² obchodních nemovitostí, na Slovensku 950 м², v Čechách 970 м2, zatímco na Ukrajině je ukazatel pouze na úrovni 200 м².

Zdroj: www.kommersant.ua

Zpracoval kolektiv pracovníků obchodní mise MPO v Kyjevě.